WERTERMITTLUNG
Was ist meine Immobilie wert?
Um Deine Immobilie zu verkaufen, musst Du möglichst präzise herausfinden, wie viel sie auf dem Markt wert ist. Ein realistischer Preis ist äußerst wichtig, denn bietest Du Deine Immobilie zu teuer an, könntest Du gezwungen sein, den Preis mangels Nachfrage senken zu müssen. Potentielle Käufer beobachten erfahrungsgemäß das Marktgeschehen über mindestens ein halbes Jahr hinweg und deuten aus der Verkaufspreisreduzierung entweder Mängel an Deiner Immobilie oder sie wittern die Chance, den Preis noch weiter reduzieren zu können. Schlussendlich besteht die Gefahr, dass Du Deine Immobilie sogar nur noch unter Marktwert verkaufen musst. Gehen wir aber von vornherein mit einem marktgerechten, fachmännisch ermittelten Preis ins Rennen, sind die Chancen sehr gut, dass Du Dein Wunschergebnis erzielst.
Wir berechnen für Dich den Marktwert Deiner Immobilie im Rahmen eines kompetenten und umfassenden Wertgutachtens nach den anerkannten und standardisierten Ertragswert-, Sachwert- und Vergleichswertverfahren. Damit können wir gemeinsam den optimalen Verkaufspreis festlegen und berücksichtigen gleichzeitig die aktuelle Marktlage, die durch Angebot und Nachfrage bestimmt wird. Auf unsere fundierte Wertermittlung kannst Du Dich verlassen. Die Kosten dafür verrechnen wir gerne mit der Provision, wenn Du uns den Auftrag für die Vermittlung Deiner Immobilie erteilst.
Wie errechnen wir den Marktwert?
Der Marktwert i.S.d. § 194 BauGB als Verkehrswert definiert, kann mittels verschiedener Verfahren qualifiziert, schematisch und objektiv ermittelt werden:
Vergleichswertverfahren
Bei diesem Verfahren gemäß § 15 ImmoWertV wird der Marktwert Deiner Immobilie aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte abgeleitet. Betrachtet werden die Lage, Nutzung, Ausstattung, Zuschnitt und sonstige Beschaffenheit von Grundstücken und Gebäuden. Die Ermittlung des Bodenwertes nach § 16 ImmoWertV erfolgt im Vergleichswertverfahren anhand der Bodenrichtwerte, die wir hierzu heranziehen.
Ertragswertverfahren
Immobilien, bei denen es hauptsächlich um die Erzielung einer Rendite geht, wie zum Beispiel Mehrfamilienhäuser oder Bürohäuser, aber auch Eigentumswohnungen werden typischerweise mit dem Ertragswertverfahren bewertet. Gemäß §§ 17-20 ImmoWertV ergibt sich der Ertragswert als Summe von Bodenwert und Ertrag der Gebäude und sonstigen Anlagen, woran sich dann der Marktwert anlehnt.
Sachwertverfahren
Dieses Verfahren kommt in der Regel bei Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz, bei denen die Eigennutzung im Vordergrund steht. Nach §§ 21-23 ImmoWertV basiert das Sachwertverfahren auf der Beurteilung des Substanzwertes. Aus der Summe von Bodenwert sowie dem Wert der Gebäude und der Außenanlagen wird dann der Marktwert (Verkehrswert) ermittelt.
Online-Wertermittlung: schnell, sicher, kostenlos?
Jede Immobilie ist einzigartig. Kostenlose Online-Bewertungen können diese Individualität nicht adäquat erfassen und könnten am Ende teure Folgen haben. Um einen präzisen Wert für deine Immobilie zu ermitteln, sind Experten wie wir unverzichtbar. Unser tiefgehendes Fachwissen in Technik, Wirtschaft und Recht, sowie unsere umfassende Marktkenntnis machen uns zu verlässlichen Partnern bei der Wertermittlung deiner Immobilie.